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试题 时间:2017-10-03 编辑:素萍 手机版
【www.ruiwen.com - 试题】
  1.某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。  A.228.23  B.229.36  C.224.74  D.223.63  2.某宗房地产的土地使用年限为50年,不可续期。包括土地开发和房屋建造过程,至今已有18年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40万元,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。  A.457.40  B.476.98  C.686.10  D.715.48  3.某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近( )万元。  A.276  B.283  C.284  D.291  4.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。  A.某酒店  B.某市图书馆  C.某住宅  D.某写字楼  5.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( ),成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。  A.效用  B.花费的成本  C.市场价值  D.投资价值  6.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定,如按最低标准,A房地产开发公司应向每个农民支付( )元的安置补助费。  A.1000  B.2000  C.4000  D.6000  7.某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。(2002年试题)  A.180.0  B.300.0  C.309.0  D.313.2  8.某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。  A.比较法  B.成本法  C.假设开发法  D.长期趋势法  9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用( )评估。  A.市场法  B.收益法  C.成本法  D.推测法  10.运用假设开发法估价,对于资金的时间价值( )。  A.不必考虑  B.根据实际情况而定  C.必须考虑  D.无法确定  答案解析  1. A 【解析】:参见教材P216,该房地产的收益价格为:qy288千亿国际手机版|qy288|千亿国际娱乐【欢迎您】  2. C 【解析】:参见教材P216,该宗房地产的收益价格为:qy288千亿国际手机版|qy288|千亿国际娱乐【欢迎您】  3. A 【解析】:参见教材P220,该房地产的收益价格:V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(万元),选项中最接近的一个为A,276万元。  4. B 【解析】:参见教材P271  5. A 【解析】:参见教材P271  6. C 【解析】:按最低标准,A房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000元/亩×1亩×4=4000 元。参见教材P275  7. D 【解析】:投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)  开发利润=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(万元)。参见教材P283  8. C 【解析】:参见教材P323-324  9. B 【解析】:参见教材P330  10. C 【解析】:参见教材P330 [qy288千亿国际手机版|qy288|千亿国际娱乐【欢迎您】]相关文章: 1.2017年房地产估价师制度与政策临考冲刺试题及答案 2.公卫执业助理医师考前冲刺试题及答案 3.关于冲刺测试模拟试题 4.高级人力资源管理师考试冲刺试题 5.2017年房地产估价师制度与政策考前集训试题及答案 6.2017年房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析 7.2017年房地产估价师制度与政策考试冲关试题带答案 8.2017年房地产估价师制度与政策考前辅导试题 9.房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题2017 10.2017年房地产估价师考试《制度与政策》基础辅导试题
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